Родовое поселение "Подъяблочное"

Каталог статей

Земельный кодекс РФ, далее по тексту ЗК РФ, а именно в ст.7 ЗК РФ, предлагает разделение земель по целевому назначению на несколько категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда.

7) земли запаса

 Принадлежность земель к определенным категориям обуславливают правовой режим соответствующих земельных участков.

Нас сегодня интересует категория №1 – Земли сельскохозяйственного назначения.

На вопрос: сколько видов разрешенного использования в сельскохозяйственной категории? Ответ даёт Статья 78 ЗК РФ. Использование земель сельскохозяйственного назначения:

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:  (Кем?) – ответ -

гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Всё, что выделено курсивом - это перечень лиц (граждан), организаций, обществ и учреждений, которым разрешено использовать земли сельскохозяйственного назначения. Однако, как следует из ст. 81 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сюда можно ещё добавить граждан, ведущих дачное хозяйство и строительство. Обращаю Ваше внимание на то, что все земли сельскохозяйственной категории - и для ведения КФХ, и ЛПХ, и … - все они используются «для ведения сельскохозяйственного производства, … и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей». Теперь возникает интересный вопрос, могу ли я приобрести землю с видом разрешённого использования для ведения КФХ, не будучи при этом фермером? Запросто! Дело в том, что есть 2 понятия КФХ. 1 - разрешенный вид использования внутри сельскохозяйственной категории земель. А есть второе понятие - организационно-правовая форма предпринимательской деятельности. «Согласно существующему законодательству, не наблюдается никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретенного для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих (налоговых) органах (в отличие от участка для ведения ЛПХ, превышающего максимально разрешенный размер (в каждом СФ - свой)). Следующий фундаментальный вывод: Собственник участка под КФХ еще не является фермером! Согласно существующему порядку на сегодняшние день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника независимо от наличия или отсутствия каких-либо прав на земельные участки! Т.е. эти два понятия теперь не связаны друг с другом. Если не планируется продажа продукции с участка и соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то рекомендуем вообще не регистрировать в налоговой инспекции свое КФХ!» - Бахарев Владимир. Следующий вопрос можно ли строить дом на таких землях? Закон о КФХ, говорит: глава 4, п.2: Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Далее ещё 2-а, волнующих всех вопроса. Первый вопрос: можно ли менять вид разрешенного использования внутри категории земель сельскохозяйственного назначения? Например, с КФХ (Крестьянско-фермерского хозяйства) на дачное хозяйство. Ответ находим в ЗК РФ: Статья 7. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Второй вопрос: можно ли изменить категорию земель? Например, с сельскохозяйственной категории на категорию земли поселений? Можно. Статья 8 ЗК РФ так и называется: «Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую». Цитата: Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:… 4) земель, находящихся в частной собственности:  земель сельскохозяйственного назначения –(кем?)- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

Вывод: Земли сельскохозяйственного назначения вполне пригодны для  создания своего: «Родового поместья, поселения», фермерского и личного подсобного хозяйства, дачного посёлка, а так же садоводческого и огородного товарищества. Спасибо за материал предоставленный http://kedr.nago.ru/modules.php?name=News&file=article&sid=25