Четверг, 14.12.2017, 01:37
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Мои статьи

Ещё раз про категории и виды земельных участков

КАТЕГОРИИ И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Согласно Земельному кодексу РФ, все земли на территории Российской Федерации подразделяются на 7 категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

 

Земли сельскохозяйственного назначения

К этой категории относятся земли, которые находятся за чертой поселений, и которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют:

  • Сельскохозяйственные угодья - земли, предназначенные только для выращивания сельхозпродукции, это пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, - они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
  • Земли, занятые различными сельскохозяйственным объектами - внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, - используемыми для сельхозпроизводства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли в этой категории разрешено использовать:

  1. для ведения сельскохозяйственного производства и/или других, связанных с сельскохозяйственным производством, целей;
  2. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  3. для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  4. для садоводства или огородничества;
  5. для дачного строительства;
  6. для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота;
  7. для ведения подсобного сельского хозяйства и др.

При этом вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно. Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий, которые устанавливаются нормативными актами субъектов федерации.

Следует отметить, что правовое положение и деятельность садоводческих (огороднических) объединений граждан регулируется также Федеральным Законом "О садоводческих объединениях".

 

Земли поселений

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой (границами) от земель других категорий.

Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т.д.).

В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесённые в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

  1. жилым;
  2. общественно-деловым;
  3. производственным;
  4. инженерных и транспортных инфраструктур;
  5. рекреационных;
  6. сельскохозяйственного использования;
  7. специального назначения;
  8. военных объектов;
  9. иным территориальным зонам.

Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.

 

Земли промышленности

Данная категория земель включает в себя земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

В ее составе в зависимости от характера задач выделяют следующие земли:

  1. промышленности;
  2. энергетики;
  3. транспорта;
  4. связи, радиовещания, телевидения и информатики;
  5. для обеспечения космической деятельности;
  6. земли обороны и безопасности;
  7. иного специального назначения.

Характерная особенность многих из них - наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.

 

Земли особо охраняемых территорий и объектов

К данной категории относятся земли, которые полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота, в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления и для которых установлен особый правовой режим.

К ним относят:

  1. особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты;
  2. земли природоохранного назначения;
  3. земли рекреационного назначения;
  4. земли историко-культурного назначения;
  5. иные особо ценные земли.

 

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

К этим категориям относят:

  1. лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (земли лесного фонда);
  2. земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда);
  3. земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию.



РАЗГРАНИЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1. В государственной (федеральной) собственности могут находиться земли всех категорий, при этом к исключительному праву владения государством относятся:

  • все земли лесного фонда;
  • часть земель водного фонда;
  • земли запаса.

2. В частной собственности у физических или юридических лиц (независимо от их организационно-правовой формы) могут находиться земли любых категорий, кроме земель лесного и водного фондов и земель запаса.

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую, регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и нормативными правовыми актами субъектов РФ, и осуществляется:

  • Правительством РФ - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
  • органами исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
  • органами местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

 

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен, в частности, по следующим обстоятельствам:

  • при установлении или изменении черты поселения;
  • при размещении промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд);
  • при строительстве объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т.д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах).

Не допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.


Перевод земель поселений в другую категорию, а также перевод земель других категорий в земли поселений

Установление или изменение черты поселений является переводом земель поселений в другую категорию либо переводом земли другой категории в земли поселений.

Орган государственной власти, утвердивший проект черты поселения, направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, копию акта о установлении или изменении черты поселения для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

Перевод земель промышленности в другую категорию

Перевод земель промышленности в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, когда требуется рекультивация использовавшейся земли.

 

Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию

Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы или других, установленных ФЗ, экспертиз в случае, если их целевое использование невозможно.

 

Перевод земель лесного фонда в другую категорию

Перевод земель лесного фонда в другую категорию допускается в случае:

  • если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования;
  • в связи с установлением или изменением черты поселений;
  • в целях создания особо охраняемых природных территорий.

В иных случаях перевод земель лесного фонда осуществляется только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией, в частности в связи с:

  • невозможностью дальнейшего использования;
  • прекращением нужд лесного хозяйства;
  • необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства;
  • необходимостью обеспечения нужд сельского хозяйства, энергетики;
  • добычей полезных ископаемых при невозможности осуществить меры по рекультивации земель.

 

Перевод земель водного фонда в другую категорию

Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случае:

  • создания особо охраняемых территорий;
  • установления или изменения черты поселений;
  • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов их размещения;
  • прекращение существования водных объектов или изменение их русла, границ, местоположения при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

 

Перевод земель запаса в другую категорию

Перевод земель запаса в другую категорию осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе.

 

Отказ в переводе земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления ограничения либо запрета на перевод в соответствии с Федеральным Законодательством;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы;

несоответствия целевого назначения утверждённым документам территориального планирования.

Категория: Мои статьи | Добавил: poselenia (04.02.2009)
Просмотров: 13746 | Комментарии: 3 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 2
14.03.2010 Спам
2. Борис (poselenia)
Последовательность действий Вам надо уточнить в органах местного самоуправления. Но всё будет зависеть от того, что Вы собираетесь предпринять? Если вы хотите поменять вид разрешенного использования в рамках своей категории(земли с/х назначения!!!), например из КФХ в дачное строительство, это одно дело - решается, по закону, с помощью Вашего заявления в органы местного самоуправления (т.е на уровне Вашего района, Округа!). А вот если, Вы хотите поменять саму категорию земель(перевод из одной категории в другую), например из земель с/х назначения в землю населенных пунктов, то это другой вопрос - решается на уровне ОБЛАСТИ, у Губернатора. В определенных случаях губернатор может принять решение о присоединении, например дачного поселка к уже существующему населенному пункту, в виду того, что "дачи"(например!) к нему непосредственно примыкают.

14.12.2009 Спам
1. Антонина
Какие действия последовательные собственника земельных участков с/х назнач. после вхождения в черту городского поселения чтобы перевести в другой вид назначения зем уч. Спасибо.

Имя *:
Email *:
Код *:
Форма входа
Категории раздела
Мои статьи [11]
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 77
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0